Ley sobre los Derechos de Posesión en Panamá:
Panamá posee una ley especial que permite a las personas tener la posesión de tierras propiedad del Gobierno con el fin de hacer mejoras sobre ellas. Esta ley es conocida como Ley de Derechos de Posesión.
Su historia se remonta al régimen militar del General Omar Torrijos que gobernó Panamá desde el año 1968 hasta 1981. Su Reforma Agraria incluyó el concepto “Vive en Tierras del Gobierno y trabájalas a fin de obtener el Derecho de Poseerlas”.
Los Derechos de Posesión pueden ser vendidos a terceros, incluyendo a extranjeros.
Los Derechos de Posesión no se registran en el Registro de Panamá como se acostumbra hacer con las escrituras de los Títulos de Propiedad.
Los Derechos de Posesión sobre cultivos agrícolas pueden ser registrados en las oficinas de Reforma Agraria del Ministerio de Desarrollo Agropecuario.
Los Derechos de Posesión sobre propiedades ubicadas frente al mar, islas y marinas, será registrada en las oficinas de la Dirección General de Inspecciones del Ministerio de Economía y Finanzas.
Sin embargo, los Derechos de Posesión registrados en otras tierras, no serán registrados en ningún sistema central de registros.
Para investigar quien posee los Derechos de Posesión en otras tierras, deberá ponerse en contacto con la Oficina Regional de Impuestos de Bienes Inmuebles (Catastro), la Alcaldía de esa localidad o el corregidor para asegurarse de que poseen la Certificación de la documentación relativa al Derecho de Posesión de dicha propiedad.
Conversión de Derechos de Posesión en Títulos de Propiedad en Panamá:
Las leyes recientes han permitido que los tenedores de Derechos de Posesión de Propiedades en Panamá puedan convertir éstos a escrituras que puedan ser registradas en el Registro Público de Panamá.
International Relocation Firm podrá asistirle en el trámite de Conversión de Derechos de Posesión a Títulos de Propiedad.
Procedimiento para convertir Derechos de Posesión a Títulos de Propiedad:
- El cliente firma el acuerdo de servicios profesionales para el procesamiento del título.
- El cliente firma un poder especial otorgado a un Abogado para el procesamiento del título.
- El cliente envía el pago al Abogado por el monto equivalente al 50% de sus honorarios, más los gastos estimados del trámite.
- El Cliente proporciona al abogado una copia del Contrato de Compra del Derecho de Posesión, el cual será presentado con la solicitud de titulación.
- El Abogado reúne y coordina todos los documentos de propiedad, certificados, estudios y cualquier otro documento necesario para la solicitud del título en la ANATI (Autoridad Nacional de Tierras).
- El Abogado coordinará todas las inspecciones.
- La ANATI (Autoridad Nacional de Tierras) emitirá la Resolución del Título.
- El aviso público será anunciado en 3 periódicos.
- La Escritura Pública del Título será emitida en el Registro Público.
Tiempo de Procesamiento:
El proceso de titulación usualmente puede tomar de 3 a 5 años, sin embargo, el gobierno de Panamá reestructuró las oficinas de Reforma, PRONAT y Catastro y formó un nuevo Ministerio llamado ANATI (Autoridad Nacional de Tierras) en el año 2012.
Actualmente, el proceso de titulación puede tomar solamente entre 6 meses y 1 año, asumiendo que todos los requisitos y documentación hayan sido entregados oportunamente.
Valor de la Propiedad Registrada:
El Valor de la Propiedad Registrada será asignado en la titulación para el cálculo de los impuestos sobre el valor en el cual fue adquirido el Derecho de Posesión.
Título de Propiedad a nombre de una Corporación:
Para todos los títulos que son procesados, usando a una Corporación o Fundación Panameña como propietaria, es importante que los certificados de acciones no sean emitidos al portador. Esto significa que los Certificados de Acciones deben ser emitidos a nombre de una persona individual. El Abogado necesitará una fotocopia del documento de identificación de la persona. El accionista debe ser designado como Director, Funcionario o Representante Legal de la Corporación o Fundación.
Costos:
Los gastos totales estimados para el procesamiento de un título de propiedad se dividen en tres categorías:
1. Honorarios Legales:
El Abogado que se encargue de manejar la solicitud del título debe pasar muchas horas de su tiempo preparando documentos, obteniendo certificados, notariando documentos, entregando la solicitud del título, coordinando las inspecciones con las distintas agencias gubernamentales, así como también coordinando los pagos de las distintas personas involucradas tales como inspectores, alcaldes, vecinos, notarios, empleados del registro público, oficina ANATI, envío de informes de estados al cliente, etc. El Abogado cobrará sus honorarios por el manejo del proceso completo.
Honorarios Totales del Abogado: Seis mil (US$6000) Dólares Americanos + 7% ITBMS.
Total: Seis mil cuatrocientos veinte (US$6.420) Dólares Americanos.
Tres mil doscientos diez (US$3210) Dólares Americanos serán pagados al momento de iniciar la solicitud.
Tres mil doscientos diez (US$3210) Dólares Americanos serán pagados al momento de que sea emitido el Título.
2. Gastos Estimados:
• Honorarios del inspector: 400 Dólares (o superior dependiendo del tamaño de la propiedad)
• Certificado de ANAM: 50 Dólares
• Certificado de ARAP: 350 Dólares
• Inspección de ANATI: 300 Dólares
• Certificado de Registro Público: 75 Dólares
• Gastos Notariales: 50 Dólares
• 3 Declaraciones Notariales: 150 Dólares
• Certificación Municipal: 150 Dólares
• Certificación de la Policía: 100 Dólares
• Publicación de “Aviso Público”: 150 Dólares
Total Costos Estimados: 1775 Dólares.
3. Costos Gubernamentales:
El Gobierno de Panamá cargará un precio por metro cuadrado (m2) de tierra y el precio varía dependiendo de la zona o región en la que se encuentre localizada la propiedad. El precio por metro cuadrado puede variar de 1 a 5 Dólares o más.
Por ejemplo, un lote de 1000 metros cuadrados ubicado frente a la playa en Santa Carolina, Soná, Provincia de Veraguas, actualmente tiene un precio de 3 Dólares por metro cuadrado, para un total de 3000 Dólares. Adicionalmente, ANATI efectuará un cargo de 5% por honorarios administrativos y de tramitación.
Por favor Contáctenos en caso de requerir de un presupuesto para un trámite de titulación de una propiedad en particular.
Por favor Contáctenos en caso de requerir asistencia en trámites de conversión de Derechos de Posesión en Títulos de Propiedad, o para cualquier otro requerimiento de Bienes Raíces o reubicación en Panamá.