La economía de Panamá está en auge y muchos extranjeros están llegando a Panamá ya sea para comenzar una nueva empresa o comprar una empresa existente. Acá les presentamos una lista de preguntas importantes que hacer antes de comprar una empresa Panameña existente:
1. ¿Cuánto realmente vale la empresa Panameña? Tal y como cuando se va a comprar un automóvil o una casa, uno quiere adquirirlo a un valor de mercado justo o menor. Expertos en valoración de empresas están disponibles en Panamá. Un vendedor de empresas inteligente en Panamá ya habrá hecho esto antes de postular la empresa para la venta. El valor de una empresa en Panamá está determinado por varias cosas, incluyendo ingreso, listado de clientes, ubicación, competencia, inventario, deudas, salarios de los empleados, ventas brutas y las ganancias netas anteriores.
2. Inspeccionar los libros. Los vendedores frecuentemente exageran el volumen de las ventas y altas ganancias. La prueba real se encuentra en los archivos de contabilidad de la compañía. Un contable competente necesita inspeccionar los libros, verificando que la compañía no haya participado en prácticas contables cuestionables y confirmar el volumen de ventas y ganancias.
3. ¿Qué está incluido? El empresario en Panamá debe ser capaz de proporcionar una lista de activos incluyendo el edificio u oficina (si son de su propiedad), equipos, muebles y extras como marcas comerciales, derechos de autor y patentes.
4. ¿Es atractivo el alquiler? Los locales alquilados requieren de una copia del contrato de renta el cual informa cuanto tiempo falta y cuando la renta puede ser incrementada, o si hay limitaciones para una venta de la empresa Panameña.
5. ¿Por qué el dueño está vendiendo? ¿Está el vendedor escondiendo hechos que podrían perjudicar la empresa Panameña en el futuro? Esto podría ser que un gran competidor se estaría trasladando próximamente cerca del área con precios más bajos, o cambios de zonificación restringiendo futuros planes de crecimiento.
6. ¿Alguna deuda incobrable? Indague sobre todas las deudas para ver si existe algún préstamo incobrable o se deben impuestos atrasados. Empresas de arrendamiento financiero pueden no haber recibido los pagos correspondientes y pueden estar listas para recuperar los muebles y equipos. Las cuentas de servicios públicos y servicios de internet pueden no haber sido pagadas.
7. ¿Es el vendedor realmente el dueño? Averigüe si la empresa Panameña es propiedad de un individuo, familiar, asociación, o corporación. La propiedad por una corporación necesita ser estudiada mediante la investigación de los registros en el Registro Público del gobierno el cual tiene los Artículos de Constituciónarchivados junto con los nombres de la Junta Directiva y sus Directores. Usted también puede hacer una búsqueda de corporaciones Panameñas. Vaya a Google y busque cada nombre listado en el registro de corporaciones par a ver si hay alguna clase de información negativa sobre la persona en internet. Lo mismo aplica para la propiedad por individuos o por asociación. Búsquelos a todos en Google. Si la corporación en Panamá está meramente vendiendo sus acciones y va a permanecer en el registro como la dueña de la empresa Panameña, investigue para ver si hay alguna demanda pendiente, honorarios o multas gubernamentales sin pagar y si la corporación está bajo investigación por el gobierno.
8. ¿Contiene el contrato de venta una clausula de no-competición? No permita que el vendedor se convierta en un competidor.
9. ¿Pueden los extranjeros ser dueños de este tipo de empresa? Los extranjeros no pueden ser dueños de algunos tipos de empresas en Panamá. Los empresas de ventas al por menor están reservados únicamente para Panameños. También, algunas profesiones no pueden ser ejercidas por extranjeros, incluyendo doctores de medicina y veterinaria, arquitectos, ingenieros y abogados. Solamente panameños y residentes extranjeros legales de por lo menos cinco años pueden convertirse en agentes de bienes y raíces (llamado “bróker” o corredor en algunos países).
10. ¿Debe usted firmar el contrato de compraventa de empresas? Casi todo contrato de compra de empresas de Panamá estará escrito en español. No lo firme hasta que un abogado Panameño de empresas competente lo lea y le aconseje. Todas las firmas deben ser verificadas por un Notario Público de Panamá
Antes de comprar una empresa existente en Panamá, contrate un abogado.
Contáctenos para una cotización en cuanto a asistirle con la compra de un empresa existente en Panamá o iniciando un empresa en Panamá.