Desarrollos de Bienes Raíces en Panamá:
Desde el año 2006, Panamá ha mostrado un desarrollo ininterrumpido del negocio de Bienes Raíces mediante la construcción de condominios de edificios, hoteles, locales comerciales, centros turísticos, centros comerciales y desarrollos frente al mar.
De acuerdo a la oficina de Contraloría de Panamá, el gobierno aprobó adiciones y permisos de construcción por un monto cercano a los 293 millones de Dólares en los primeros 2 meses del año 2012, lo cual representó un incremento cercano al 49% con respecto a los primeros 2 meses del año 2011.
Actualmente están siendo construidos más de 200 edificaciones con más de 20 pisos en la Ciudad de Panamá y usted puede corroborarlo al ver en la ciudad de Panamá cubierto de grúas de construcción. Una gran cantidad de extranjeros procedentes de todas partes del mundo están llegando a Panamá para desarrollar negocios de bienes raíces. Ya sea que éstos extranjeros estén construyendo un edificio o cientos de viviendas particulares, han entendido que el desarrollo del negocio de bienes raíces es fundamental para el desarrollo de Panamá.
A continuación le mostramos una lista de los aspectos claves y necesarios a considerar para el desarrollo de los bienes raíces en Panamá:
Contratación de Expertos:
La primera contratación que debe hacer es la de un ingeniero o especialista en topografía para hacer una inspección de la tierra.
Luego, necesitará contratar un arquitecto para diseñar un Plan Maestro para proyectos grandes o la construcción de un simple edificio.
Un Ingeniero con licencia preparará los planos de la construcción.
Los proyectos grandes requerirán de la contratación de un Ingeniero Ambiental para evaluar y hacer un estudio sobre el impacto que el proyecto tendrá sobre el medio ambiente.
Estimación de Costos:
Para realizar el presupuesto del proyecto, requerirá conocer los costos estimados, a fin de contar con las fuentes de financiamiento e inversión para garantizar la ejecución del proyecto sin ningún tipo de retrasos.
Se estima que la contratación de un estudio topográfico puede costar alrededor de doscientos ($200) Dólares por hectárea (2,4 acres de tierra), por un levantamiento lineal estándar, el cual permitirá obtener un esbozo del perímetro de la propiedad, la superficie y los límites o linderos. Sin embargo, estime un costo de 200 a 500 dólares por hectárea para el levantamiento topográfico.
Estudio de Impacto Ambiental:
Un Estudio de Impacto Ambiental puede costar entre Setecientos cincuenta (US$750) hasta Setenta y cinco mil (US$75.000) Dólares Americanos, dependiendo de la dimensión del proyecto, su impacto ambiental y el Ingeniero Ambiental contratado. Necesitará contratar empresas grandes, las cuales cuentan con los recursos humanos y las herramientas organizacionales para aprobar un proyecto de gran magnitud y garante del cumplimiento de los controles más extremos.
Los proyectos pequeños y cuyo impacto ambiental sea mínimo, sólo requerirá la contratación de un Ingeniero Ambiental. Si la Agencia de Control Ambiental de Panamá rechaza el proyecto, deberá esperar un período de tiempo de 2 años hasta que pueda volver a presentar el proyecto.
Agencias del Gobierno de Panamá:
Los planes y los documentos que los soportan, deberán ser entregados a varias agencias gubernamentales a fin de obtener los permisos para la construcción.
Estas son las ocho agencias gubernamentales de quienes se requiere la obtención de la aprobación de los permisos:
- ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente – Agencia de Control Ambiental): ANAM supervisa el respeto al medio ambiente. El Estudio de Impacto Ambiental (EIA) será preparado por un Ingeniero Ambiental y sometido a la revisión de la ANAM.
- ATP (Autoridad de Turismo de Panamá): Solo se involucra en proyectos dirigidos al Sector Turismo y nada tiene que ver con los proyectos residenciales. Los arquitectos que trabajan para la ATP revisarán los estudios y planes, así como los documentos que soportan.
- MIVI (Ministerio de Vivienda): El MIVI aprueba la zonificación para el proyecto. Algunas zonas rurales no poseen regulaciones específicas de zonificación, lo cual permite que la zonificación algunas veces no sea un problema.
- MOP (Ministerio de Obras Públicas): El MOP aprueba los proyectos de drenajes, carreteras, aceras, etc. Cuando el MIVI autoriza los proyectos, el MOP hace lo mismo. El MOP requiere le sean presentados los proyectos y planes específicos de carreteras y drenajes preparados por un Ingeniero calificado.
- MEF (Ministerio de Economía y Finanzas): El MEF supervisa la recaudación de impuestos tales como el Impuesto Sobre La Renta y el Impuesto sobre la Propiedad. Un Economista con licencia podrá preparar un estudio de proyección financiera estimada (Cuyo costo ronda los 2000 Dólares) para ser presentado al MEF, el cual otorgará una resolución de aprobación.
- MICI (Ministerio de Comercio e Industria): El MICI supervisa el otorgamiento de permisos comerciales. El desarrollador necesita obtener una licencia de negocios, así como lo hace un desarrollador de Bienes Raíces.
- BOMBEROS: El Jefe de Bomberos de la zona deberá revisar los planes elaborados por el arquitecto (primeramente el plano eléctrico) y realizará la inspección física del área. Si no existen peligros y amenazas de fuego, el Jefe de Bomberos emitirá la resolución de aprobación del proyecto.
- MUNICIPIO O MUNICIPALIDAD: El Municipio o Municipalidad supervisa los asuntos municipales de la ciudad o pueblo donde se ubica el proyecto a desarrollar. El Plan Maestro y los Planos de la Construcción serán presentados ante el Municipio.
Conclusión:
Existen muchos expertos y agencias gubernamentales comprometidas con el proceso de permisos que un extranjero debe buscar y obtener para desarrollar negocios de bienes raíces, por lo cual necesitará contratar a un abogado competente para poder beneficiarse del auge inmobiliario, de conformidad con lo establecido en las leyes y normas que rigen en Panamá.
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