Inversión en desarrollos habitacionales en la Zona Libre de Panamá Pacífico:
Las firmas “LONDON & REGIONAL PROPERTIES (L&R)” y la latinoamericana “SOUTHSTONE INVESTMENT”, se fusionaron para crear una sola entidad llamada “LONDON & REGIONAL PANAMA (LRP).
L&R ofrecen experiencia en bienes raíces como propietarios, desarrolladores, y administradores de 20.000 millones de Dólares en bien inmueble ubicados a lo largo de los 5 continentes.
Southstone añade experiencia en Latinoamérica, respaldo financiero y cultura visionaria.
El desarrollo:
La antigua base aérea Howard de los Estados Unidos está siendo desarrollada en una zona económica especial (con beneficios fiscales especiales), para corporaciones multinacionales y compañías de alta tecnología. Existen más de 125 compañías multinacionales ahora establecidas allí, con más de 50 compañías adicionales que están siendo instaladas actualmente.
La Zona Económica Especial de Panamá Pacífico es un espacio de 1400 Hectáreas que cuenta con una pista de aterrizaje de 8500 pies. Una vez culminada, será una pequeña ciudad que contará con oficinas corporativas, bancarias, centros de llamadas, servicios de logística, productos y servicios de alta tecnología y manufactura, servicios offshore, industria cinematográfica, mantenimiento de aeronaves y servicios de reparación, bienes de transferencia, servicios a embarcaciones y aviones y exportaciones de bienes. Sin embargo, la oferta de viviendas residenciales es muy limitada en las áreas internas de Panamá Pacífico para los empleados que laboran en dichas compañías.
Visión:
El desarrollador tiene un plan maestro, el cual incluye redes de fibra óptica y las últimas tendencias en construcciones de edificios verdes. La visión del desarrollador incluye:
“Introducir un nuevo mundo que forme un puente entre la tradición y la innovación, un país con espacios donde se pueda respirar y la accesibilidad a la gran ciudad, financiamiento privado y respaldo gubernamental. Una verdadera comunidad planificada que reúne a personas de todas las edades para vivir, trabajar y jugar.
Un refugio residencial con una mezcla de vecindarios donde sea posible caminar y hogares inteligentes. Una empresa global ofreciendo ventajas comerciales sin precedentes; todo ello dentro de un paisaje sostenible, unido por parques y senderos. Esto es Panamá Pacífico: Una nueva vida que lo tiene todo acerca de la conectividad. Un nuevo destino diferente a lo que Latinoamérica haya experimentado alguna vez.”
Infraestructura:
Gran parte de la infraestructura de Panamá Pacífico ya se encontraba en el lugar cuando allí funcionaba la antigua base Howard de la fuerza aérea de los Estados Unidos.
Panamá Pacífico está conectada con los principales proveedores de obras públicas que operan en el Canal de Panamá.
Desde carreteras de última tecnología, proyectos de agua potable, redes eléctricas, y la capacidad tecnológica moderna para la instalación de 5 cables submarinos para telecomunicaciones.
La infraestructura de Panamá Pacífico cuenta con una vigorosa capacidad para acomodar a las generaciones actuales y futuras.
El sistema de enlace de autobús en Panamá Pacífico comenzó a funcionar en el año 2011. En el año 2012 elementos adicionales del nuevo Sistema de Gestión de Demanda de Transporte inicia incluyendo rutas suburbanas a disposición de los empleados que laboran en la zona.
Hay planes en marcha para desarrollar finalmente un sistema de infraestructura subterránea a los fines de preservar el carácter natural de la comunidad y sus vistas.
Inversión en Viviendas:
Actualmente se encuentran en proceso de entrega dos edificios de apartamentos de 1 y 2 habitaciones, así como una amplia gama de viviendas unifamiliares.
Aunque los apartamentos de 1 y 2 habitaciones son buenas unidades para alquilar, la verdadera oportunidad de negocio se presentó hace 2 años durante la fase de pre-construcción, cuando había la oportunidad de comprar a un precio inferior al valor de mercado.
Las viviendas unifamiliares se están vendiendo entre 600.000 y 800.000 Dólares, y están siendo compradas principalmente por panameños adinerados que buscan escapar del tráfico de la Ciudad de Panamá y vivir cerca de la playa en el lado oeste del Canal de Panamá.
Sub-división del Valle del Río:
En nuestra opinión, la mejor zona para alquilar una casa o apartamento es en la Sub-división del Valle del Río, la cual constará de viviendas unifamiliares de 3 y 4 habitaciones, de casas de 3 y 4 habitaciones, y apartamentos de 2 a 4 habitaciones en la planta baja.
Las cuotas por mantenimiento son mínimas, están exoneradas de impuestos por mejoras a la propiedad, y los impuestos a la propiedad sobre el valor de la tierra serán muy bajos en comparación con otros proyectos similares.
En el momento en que sea completado éste proyecto, se estima que más de 200 empresas multinacionales se encuentren en el Área Económica Especial de Panamá Pacífico. Esto creará una enorme demanda de alquiler de viviendas con una oferta limitada.
Con éstas unidades residenciales, sería razonable obtener una tasa de capitalización del 8% al 10% en su inversión, además, los bancos están financiando en éstos momentos a una tasa de interés de 4,5%, con una inicial mínima del 10% al 20% para locales y un 30% o 40% de inicial para extranjeros (dependiendo de la evaluación de riesgo que el banco haga del prestatario)
Por favor Contáctenos si desea asistencia en trámites de inversiones en bienes raíces en Panamá.