¿ES SEGURO PARA LOS EXTRANJEROS COMPRAR BIENES RAÍCES EN PANAMÁ?
Por supuesto. Comprar una propiedad en Panamá es muy seguro. Existe más de una docena de leyes en Panamá establecidas específicamente para proteger las inversiones de los extranjeros, por no hablar de que la propiedad privada en Panamá está protegida por la Constitución de la República de Panamá. Miles de extranjeros poseen propiedades en Panamá y el procesamiento de las transacciones de Bienes Raíces para extranjeros son ejecutadas a diario sin ningún tipo de problemas.
¿ES LEGAL QUE LOS EXTRANJEROS COMPREN PROPIEDADES EN PANAMÁ?
Si, es completamente legal que los extranjeros posean títulos de propiedad en Panamá a nombre personal, aunque normalmente nosotros recomendamos que los clientes extranjeros mantengan todas sus propiedades a nombre de una Corporación Panameña, para efectos de protección de activos y por razones fiscales. Los Derechos de Posesión (lo opuesto a los títulos) sobre propiedades, sin embargo, deberían siempre mantenerse a nombre de una Corporación Panameña, donde la persona o inversionista extranjero sea el accionista (Una Fundación Panameña o un Fideicomiso pueden ser designados como accionistas en lugar de una persona extranjera) de una Corporación Panameña.
¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO PARA COMPRAR BIENES RAÍCES EN PANAMÁ?
El primer paso es encontrar una propiedad que le guste y negociar el precio y los términos de la venta con el vendedor (o con el agente de bienes raíces en Panamá)
Segundo, debe buscar un abogado calificado en Panamá para manejar la debida diligencia y la búsqueda del título de la propiedad, poniendo en contacto a su abogado panameño con el vendedor (o con el Agente de Bienes Raíces) para obtener la copia del título de propiedad del inmueble, así como los documentos y estudios (Si se encuentran disponibles).
Tercero, haga que su abogado prepare una promesa de compra – venta mediante un contrato escrito para bloquear la venta de la propiedad y asegurar las condiciones acordadas (generalmente, se estila un depósito del 10% al momento de la firma de la promesa de compra venta), además de esto, le da tiempo para hacer la debida diligencia y obtener sus fondos de la cuenta de garantías.
En cuarto lugar, una vez que el abogado ha confirmado que el título de propiedad se encuentra limpio, se programará el cierre de la transacción, donde el comprador y vendedor firmarán el Contrato Definitivo de Compra – Venta.
Quinto, el pago será realizado al vendedor, el agente y al abogado desde la cuenta de garantías (en algunos casos el comprador y vendedor acuerdan realizar el pago después que la escritura pública de la propiedad se haya transferido a nombre del comprador).
Sexto, el Contrato de Compra – Venta se presenta ante el Registro Público para su inscripción, donde será transferido el título de propiedad del dueño anterior al dueño nuevo.
¿ES SEGURO COMPRAR ACCIONES DE UNA CORPORACIÓN PANAMEÑA QUE POSEA TÍTULOS DE PROPIEDAD EN PANAMÁ?
Si, siempre y cuando se haga la investigación y debida diligencia de la propiedad de la Corporación en Panamá, así como de la búsqueda del título de propiedad del bien que posee la Corporación, entonces será siempre seguro hacer la compra en Panamá. Es importante contratar un abogado calificado para manejar la debida diligencia y poner las cláusulas apropiadas en el Contrato de Compra – Venta de Acciones de la Corporación, tales como:
- Una cláusula que garantiza al comprador que la Corporación no tiene ninguna deuda pendiente o responsabilidad distinta a la establecida en el contrato y exime al comprador de cualquier responsabilidad.
- Una cláusula que haga responsable al vendedor por cualquier acción anterior realizada por la Corporación y o por sus directores.
- Una cláusula que garantice al comprador que la compra es por el 100% de las acciones de la Corporación, así como del 100% del título de propiedad número “XXXXX” (Que incluya la descripción de la propiedad), la cual le pertenece a la Corporación, cuyas acciones son propiedad del vendedor.
¿EXISTEN IMPUESTOS GUBERNAMENTALES U HONORARIOS POR TRANSFERENCIA DE TÍTULOS DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR A NOMBRE DEL NUEVO COMPRADOR?
Si, el Gobierno de Panamá cobra un impuesto por transferencia de título de propiedad equivalente al 2%. El 2% se basa en el valor registrado (el valor establecido en la escritura de venta del título registrado).
Adicionalmente, hay un anticipo del 3% por concepto de impuestos sobre las ganancias del capital, basado en el valor de venta.
Por otra parte, se cargan otros honorarios por la Notaría Pública y por el Registro Público. El rango de honorarios notariales se encuentra entre US$200 y US$300 Dólares Americanos. El honorario cobrado por el Registro Público por el procesamiento de un Contrato de Compra – Venta de una propiedad en Panamá, puede variar dependiendo del valor de la venta.
¿QUIÉN NORMALMENTE PAGA EL IMPUESTO DE TRANSFERENCIA DE TÍTULO DE PROPIEDAD EN PANAMÁ, EL COMPRADOR O EL VENDEDOR?
Es una práctica común en Panamá que el vendedor pague el 2% del Impuesto por Transferencia de Títulos, así como el anticipo del 3% por el Impuesto sobre las Ganancias de Capital, sin embargo, en algunos casos esto queda abierto a la negociación.
¿QUIÉN NORMALMENTE PAGA LOS COSTOS DEL CIERRE DE LAS TRANSACCIONES DE COMPRA – VENTA DE BIENES RAÍCES EN PANAMÁ, EL COMPRADOR O EL VENDEDOR?
Generalmente, cada parte paga por sus propios costos del cierre. Por ejemplo, el vendedor paga su abogado para que realice la revisión del contrato de compra – venta, y el comprador paga su abogado para que realice la redacción del contrato de compra – venta, hacer la búsqueda del título, la transferencia del título, y los depósitos de garantía. Sin embargo, en algunos casos los compradores y vendedores negocian condiciones especiales, mientras que el comprador o vendedor paga todos los costos del cierre; en realidad, esto va depender de la negociación particular realizada entre el comprador y el vendedor.
¿CUÁLES SON LOS COSTOS DE CIERRE PROMEDIO EN LAS TRANSACCIONES DE COMPRA – VENTA DE BIENES RAÍCES EN PANAMÁ?
Los costos promedio varían dependiendo de las particularidades de las transacciones. Generalmente, los costos de cierre, excluyendo los impuestos, son aproximadamente del 2% del valor de la venta.
¿CUÁNTO ES EL TIEMPO PROMEDIO QUE NORMALMENTE PUEDE DEMORAR EL REGISTRO DE LA TRANSFERENCIA DE UN TÍTULO DE PROPIEDAD EN EL REGISTRO PÚBLICO DE PANAMÁ?
En algunos casos, esto puede ser realizado en 2 días hábiles si se paga una cuota extra para la emisión rápida. Sin embargo, en circunstancias normales, el trámite puede tomar de 1 a 3 semanas, dependiendo del volumen de transacciones en el Registro Público.
¿CUÁNTO TIEMPO PUEDE TOMARSE NORMALMENTE, DESDE EL INICIO HASTA EL FINAL, LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN PANAMÁ?
El período de tiempo de principio a fin puede tomar normalmente 6 semanas. Sin embargo, esto depende inicialmente del comprador y del vendedor, la negociación entre el comprador y el vendedor, y posteriormente dependerá de los abogados y del Registro Público. Algunas transacciones son manejadas en pocos días, pero otras pueden demorar meses.
¿CUÁLES SON LOS HONORARIOS LEGALES QUE NORMALMENTE SE PAGAN POR TRANSACCIONES DE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
Por favor mire nuestra lista de tarifas para más detalles. Nuestra empresa de custodia es PANAMA TITLE & ESCROW INC. (Vea www.panamatitle.com para mayores detalles sobre los depósitos de garantía). Usted puede estimar alrededor del 2 al 3% del valor de la transacción, lo cual incluye los gastos de la introducción legal, fianza, notaría, y costos del Registro Público.
¿LAS EMPRESAS DE CUSTODIA SON USADAS GENERALMENTE EN PANAMÁ PARA LAS TRANSACCIONES CON PROPIEDADES?
Los servicios de custodia son relativamente nuevos en Panamá, por lo que los ciudadanos panameños no están muy familiarizados con el término “Custodia”, a pesar de que se está convirtiendo rápidamente en una operación estándar para las transacciones de bienes raíces en todo el país, con cada vez más agentes de bienes raíces cuyos clientes extranjeros están acostumbrados a usar éste tipo de compañías en sus transacciones de Bienes Raíces.
PANAMA TITLE & ESCROW Inc., es una de las primeras compañías de custodia de Panamá, debidamente registrada en el Registro Público y ha venido operando por más de 2 años, manejando cientos de transacciones de clientes alrededor del mundo entero.
¿LOS CONTRATOS DE TRANSACCIONES DE COMPRA DE BIENES RAICES EN PANAMÁ NECESITAN ESTAR EN ESPAÑOL, CON EL FIN DE QUE SEAN LEGALMENTE APLICABLES EN PANAMÁ?
No, la ley no requiere que el Contrato se encuentre en español para ser legalmente exigible, sin embargo, si en algún momento llega a haber una disputa sobre una transacción en un tribunal en la República de Panamá, se requerirá que el contrato sea traducido al Español por un traductor oficial (con licencia). Cuando nosotros preparamos los contratos de compra – venta, siempre lo hacemos en Español, y proporcionamos a nuestros clientes, si así lo requieren, una traducción del contrato al Inglés.
¿CUÁL ES EL PAGO DE LA CUOTA INICIAL ACEPTADO GENERALMENTE EN LAS TRANSACCIONES DE COMPRAS DE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
Generalmente los vendedores aceptan el pago del 10% como cuota inicial al momento de firmar el contrato de promesa de compra – venta. El pago de la cuota inicial es visto como un acto de buena fe por parte del comprador, el cual demuestra con ello al vendedor que se trata de una persona seria. Sin embargo, el pago de la cuota inicial depende realmente de cada transacción en particular y de la negociación que se lleve a cabo. Nosotros por lo general recomendamos que el comprador coloque el 100% de los fondos en una cuenta custodia y luego envíe una Carta de Garantía Irrevocable de Pagos emitida por el Banco en Panamá a favor del vendedor, la cual estipula que al vendedor le será pagada la totalidad de la suma por concepto de la venta de la propiedad, una vez que sea transferido el Título de Propiedad. Esta es la opción más segura.
¿SI YO SOY UN CIUDADANO NORTEAMERICANO, PUEDO USAR MI I.R.A. O DINERO DE MI PLAN 401K PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN PANAMÁ?
Nosotros no somos agentes ni asesores de inversiones fiscales en los Estados Unidos, por lo tanto, no podemos ofrecer ninguna inversión o asesoría financiera. Nosotros hemos tenido experiencias con varios clientes que han usado su IRA o cuenta del Plan 401K para comprar propiedades en Panamá. Existen algunas compañías financieras dedicadas a la Administración y Gestión de Pensiones, quienes ofrecen servicios de cuentas de jubilación que facilitan la movilización de los fondos de su IRA o Plan 401K en las cuentas de jubilación auto-dirigidas, a través de las cuales se puede invertir posteriormente en cualquier parte del mundo.
Si Usted está interesado en recibir una lista actualizada de las compañías que ofrecen éste tipo de servicios, por favor póngase en contacto con nosotros y le proporcionaremos mayores detalles.
¿ES LEGAL COMPRAR OPCIONES SOBRE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
Si, es legal comprar opciones sobre propiedades en Panamá, sin embargo, la mayoría de los vendedores en Panamá no comprende el concepto de “Opciones sobre Propiedades”.
¿SE ENCUENTRAN DISPONIBLES LAS OPCIONES SOBRE PROPIEDAD EN PANAMÁ?
Si, Usted puede comprar opciones sobre propiedades en Panamá, sin embargo, la mayoría de los vendedores en Panamá no comprende el concepto de “Opciones sobre Propiedades”, por lo tanto, se requiere que Usted eduque al vendedor sobre éste concepto y que luego éste acepte ofrecerle una opción para comprar su propiedad en Panamá.
¿LOS VENDEDORES OFRECEN FINANCIAMIENTOS A LOS COMPRADORES O ARRENDAMIENTOS CON OPCIÓN A COMPRA EN PANAMÁ?
Si, los arrendamientos con opción a compra son comunes en Panamá, aunque la mayoría de los vendedores están interesados en una venta simple sin opción al arrendamiento. Sin embargo, tome en cuenta que el alquiler o el contrato de arrendamiento debe ser registrado en el MIVIOT (Ministerio de Vivienda) a fin de legalizar el contrato del arrendamiento.
¿ES LEGAL BLOQUEAR EL ACCESO PÚBLICO A LA PLAYA SI SOY EL DUEÑO DE UNA PROPIEDAD FRENTE A LA PLAYA?
Las leyes en Panamá ofrecen acceso público a todas las playas, océanos, lagos y ríos en Panamá. A menos que haya acceso a menos de 1000 metros de su propiedad, debe permitir el acceso público, de acuerdo a lo establecido por la ley.
¿CUÁL ES LA RESPONSABILIDAD DE LOS INVERSIONISTAS DE BIENES RAÍCES QUE HACEN “FLIP” (COMPRA Y VENTA INMEDIATA) DE PROPIEDADES?
La responsabilidad de los inversionistas de bienes raíces en Panamá es limitada. La responsabilidad principal de los inversionistas de bienes raíces son el pago de los impuestos sobre la propiedad, el impuesto por la transferencia de la propiedad (2%) y el anticipo del 3% sobre las ganancias del capital.
Mientras Usted entregue lo que corresponde de acuerdo a lo establecido en el Contrato de Compra – Venta, su responsabilidad se limita a los términos y condiciones establecidas en el contrato de compra – venta.
SECCIÓN 2. PREGUNTAS RELACIONADAS CON LOS IMPUESTOS APLICADOS A LAS TRANSACCIONES DE BIENES RAÍCES.
¿EXISTEN IMPUESTOS APLICABLES A LAS PROPIEDADES EN PANAMÁ? DE SER ASÍ, ¿CUÁL ES EL MONTO?
Los impuestos a la propiedad solamente se aplican sobre propiedades que tienen un valor registrado de Treinta mil (US$30.000) Dólares Americanos o más. (El valor registrado es el valor declarado en la escritura pública que se encuentra registrada en el Registro Público de Panamá). El Impuesto Anual máximo sobre la propiedad a pagar es del 2,1% para cualquier propiedad valorada por encima de Setenta y cinco mil (US$75.000) Dólares Americanos. Para mayor información, visite nuestra sección de impuestos inmobiliarios en Panamá. Las propiedades sobre los Derechos de Posesión no obligan el pago de impuestos, ya que la propiedad pertenece técnicamente al Gobierno de Panamá.
¿EXISTEN IMPUESTOS SOBRE LA TRANSFERENCIA DE TÍTULOS EN PANAMÁ?
Si, el Gobierno de Panamá carga el 2% del precio de venta. Esta es la razón por la cual los más sofisticados inversionistas utilizan las Corporaciones para mantener la propiedad de sus bienes, de modo que cuando vendan la propiedad, ellos simplemente venden las acciones de la Corporación completa, evitando así los costos de transferencia de título, evitando el impuesto del 2% por la transferencia del título, y evitando el anticipo del 3% sobre las ganancias de capital. Sin embargo, cuando se transfieren las acciones de la Corporación que mantiene la propiedad, se aplica un impuesto del 5% por la transferencia de las acciones.
¿EXISTEN IMPUESTOS APLICABLES SOBRE LAS GANANCIAS DE CAPITAL EN LAS TRANSACCIONES DE COMPRA – VENTA DE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
Si, se paga un anticipo del 3% sobre las ganancias de capital basado en el valor de la venta.
Por favor remítase a la sección de Impuestos sobre las Ganancias del Capital en Panamá para mayor información. El Impuesto de las Ganancias sobre el Capital es generado a partir de la transferencia de título en el Registro Público.
¿EXISTEN MANERAS DE MINIMIZAR EL IMPUESTO APLICABLE A LAS GANANCIAS DEL CAPITAL EN LA VENTA DE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
Hasta que las leyes fiscales fueron cambiadas en el año 2006, la Corporaciones que poseían la propiedad sobre bienes raíces podían ser vendidas evitando así el Impuesto sobre las Ganancias de Capital mediante la venta simple de las acciones de la Corporación en lugar de los bienes raíces. Dado que la empresa aún mantenía la propiedad de los bienes raíces, los títulos no se transferían al comprador, sino que simplemente éste compraba la Corporación y todos sus activos. Esta falta de regulación ha sido eliminada, y ahora existe un impuesto del 5% por la transferencia de acciones, cuando la venta de acciones se da sobre una Corporación que mantiene propiedades. Nuestros contadores y abogados podrán evaluar su caso particular para determinar la cantidad de impuestos que podrán ser reducidos al mínimo de conformidad con las leyes de Panamá.
¿EXISTEN IMPUESTOS PARA INVERSIONISTAS DE BIENES RAÍCES QUE SEAN TRABAJADORES INDEPENDIENTES EN PANAMÁ?
No existen impuestos para trabajadores independientes que sean inversionistas de Bienes Raíces en Panamá, sin embargo, los inversionistas de bienes raíces locales son gravados sobre sus ingresos de la misma manera que lo harían sobre cualquier otra persona que genera ingresos localmente y son obligados a efectuar su declaración de impuestos anualmente. Por favor tome en cuenta que los impuestos sobre compras y ventas de bienes raíces en Panamá, pueden generalmente ser evitados mediante el uso de ciertas técnicas de estructuración usando Corporaciones y Fundaciones de Interés Privado en Panamá.
¿EXISTEN IMPUESTOS SOBRE LAS HERENCIAS EN PANAMÁ, DE MANERA QUE EL GOBIERNO PANAMEÑO PODRÍA RETENER UN CIERTO PORCENTAJE DE MIS BENEFICIOS COMO HEREDERO?
No, los impuestos sobre las Herencias han sido completamente eliminados en Panamá.
¿EXISTE LA DISPONIBILIDAD DE CERTIFICADOS DE RETENCIÓN DE IMPUESTOS EN PANAMÁ?
Si, el Ministerio de Economía y Finanzas de Panamá emite lo que se llama un “Paz y Salvo”, lo cual certifica que no existen impuestos ni gravámenes aplicados sobre el Título de una propiedad.
¿SI YO SOY UN CIUDADANO NORTEAMERICANO, PUEDO APLICAR AL INTERCAMBIO 1031 PARA COMPRAR PROPIEDADES EN PANAMÁ, Y POR LO TANTO DIFERIR LOS IMPUESTOS SOBRE LAS GANANCIAS DE CAPITAL EN EEUU?
Esta es una pregunta que debe realizarle a un Abogado Norteamericano especializado en materia de impuestos o a un Contador Público Norteamericano. PANAMA OFFSHORE LEGAL SERVICES no ofrece asesoramiento fiscal y tributario de los Estados Unidos, sin embargo, si Usted nos contacta, podemos referirlo a un Abogado Norteamericano con Licencia, especializado en ésta materia, quien podrá responder sus interrogantes relacionadas con las leyes de impuestos en los Estados Unidos.
Abogados de la firma LandAmérica Lawyers, respondieron a ésta interrogante de la siguiente manera: “Asumiendo el caso de que el cliente está buscando ceder una propiedad en los Estados Unidos y comprar una propiedad para reemplazarla en Panamá, entonces el 1031 podría no funcionar, pues, la propiedad extranjera no es considerada del mismo tipo de propiedades bajo el código IRS usado en los Estados Unidos. Sin embargo, si el cliente está renunciando a la propiedad extranjera, entonces podría realizar un intercambio de propiedad dentro de Panamá.
]¿SI YO QUISIERA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN PANAMÁ Y REALIZAR LA VENTA INMEDIATA (“FLIP”), CUÁLES FUENTES SE PUEDEN UTILIZAR PARA HACER PUBLICIDAD Y CONSEGUIR UN COMPRADOR EN PANAMÁ?
Si Usted está buscando un comprador local panameño, Usted debe anunciar su oferta en los periódicos locales tales como “La Prensa”, “La Crítica” y “Panamá América”. Si Usted está buscando un comprador extranjero, Usted debería considerar la publicación de avisos en revistas o en internet a través de varios listados de anuncios clasificados de bienes raíces. También puede considerar ofrecer o presentar su propiedad a tantos agentes de bienes raíces como le sea posible en Panamá.
SECCIÓN 3. FINANCIAMIENTOS Y SEGUROS EN PANAMÁ.
¿HAY FUENTES DE FINANCIAMIENTO DISPONIBLES PARA OTORGAR HIPOTECAS A EXTRANJEROS DISPUESTOS A INVERTIR EN EL NEGOCIO DE BIENES RAÍCES EN PANAMÁ?
Existen muchos bancos en Panamá dispuestos a otorgar financiamientos a extranjeros (ciudadanos no panameños) para comprar propiedades en Panamá.
¿CUÁL DOCUMENTACIÓN ES NORMALMENTE REQUERIDA (PARA LOS EXTRANJEROS) PARA SER BENEFICIARIOS DE HIPOTECAS DE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
La mayoría de los Bancos en Panamá que otorgan financiamientos a extranjeros para la adquisición de una propiedad, generalmente exige la entrega de los siguientes documentos para la solicitud del préstamo:
- Fotocopia completa del pasaporte (todas las páginas)
- Fotocopia de un documento de identificación adicional (Por ejemplo: la licencia de conducir)
- Dos cartas de referencias financieras (en original).
- Dos cartas de referencias comerciales, profesionales o personales.
- Fotocopia de factura de servicio público que refleje la dirección física de domicilio del solicitante.
- Curriculum Vitae del solicitante (Resumen de Experiencia Laboral, profesional y de estudios).
- Estados Financieros de los últimos 2 años.
- Declaración de Impuesto sobre la Renta de los últimos 2 años.
- Fotocopia de la Documentación de Propiedad. (Escritura del Título Registrado e Inspecciones Registradas)
- Certificado original de la Escritura del Título emitido por el Registro Público de Panamá.
- Valoración de la propiedad, realizada por una compañía especializada en avalúos. Adicionalmente, se necesitará una copia del Contrato de Promesa de Compra de la propiedad.
¿CUÁLES SON LAS TASAS DE INTERÉS APLICADAS A LOS FINANCIAMIENTOS DE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
Las tasas de interés son generalmente similares a las aplicadas a los financiamientos en Estados Unidos, sin embargo, las tasas de interés realmente dependen de una serie de factores, entre los cuales se encuentran:
- Tipo de Propiedad: Residencia Personal, Propiedad Comercial, Inversión en Propiedades, etc.
- Antigüedad de la Construcción: Construcción nueva o antigua.
- Plazo del Préstamo: Corto Plazo, Largo Plazo, etc.
- Edad del solicitante y estatus económico.
- Colateral Adicional ofrecido al Banco en Panamá para garantizar la operación de crédito.
¿EXISTEN OFERTAS ESPECIALES DE FINANCIAMIENTOS EN PANAMÁ PARA JUBILADOS?
Si, si Usted ha obtenido una Visa Especial de Jubilado en Panamá (Esta es un tipo de Visa Especial de Residencia ofrecida para extranjeros jubilados que hayan probado que perciben una pensión mensual de por vida de al menos mil (US$1000) Dólares Americanos) y Usted posee cierta edad, entonces puede calificar por un descuento especial en la tasa de interés para financiamientos de hipotecas.
¿EXISTE ALGUNA OFERTA ESPECIAL DE FINANCIAMIENTOS DISPONIBLES EN PANAMÁ PARA COMPRADORES DE PROPIEDADES POR PRIMERA VEZ?
Si, hay una ley llamada “Ley de Interés Preferencial”, la cual ofrece tarifas especiales en tasas de interés subsidiadas por el Gobierno para compradores de propiedades residenciales por primera vez cuyos precios no sean superiores a Ciento veinte mil (US$120.000) Dólares Americanos.
Por favor Contáctenos para mayores detalles.
¿CUÁNTO CUESTAN LOS AVALÚOS DE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
Los avalúos de propiedades en Panamá son generalmente del 0, 015% del valor, dependiendo de las particularidades de cada propiedad. Por ejemplo, una avalúo de una vivienda unifamiliar de 3 dormitorios en la Ciudad de Panamá probablemente costaría alrededor de 100 a 150 Dólares, sin embargo, una finca de 300 Acres localizada en el interior de Panamá, con 2 casas, granero, caballos, ganado y otras mejores realizadas a la propiedad podría costar mil (US$ 1000) Dólares Americanos o más, debido a la complejidad del Avalúo, así como de los costos de transporte y plazos previstos para la realización del mismo.
¿CUÁL ES EL COSTO DE UNA INSPECCIÓN DE AVALÚO EN PANAMÁ?
Los costos de las inspecciones de casas en Panamá pueden variar entre cincuenta (US$50) y quinientos (US$500) Dólares Americanos dependiendo de las particularidades de la propiedad.
¿HAY DISPONIBILIDAD DE SEGUROS DE TÍTULOS DE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
Si, los seguros para títulos son ofrecidos por compañías aseguradoras internacionales de reconocida trayectoria y reputación para todos los tipos de propiedades en Panamá.
Por favor Contáctenos para mayores detalles.
¿LOS SEGUROS DE TÍTULOS SON REQUERIDOS PARA OPTAR POR FINANCIAMIENTOS PARA LA ADQUISICIÓN DE PROPIEDADES EN PANAMÁ?
No, los seguros para títulos no son requeridos para optar por el financiamiento para la adquisición de propiedades en Panamá, sin embargo, será necesaria la contratación de una póliza contra incendios cuando financie la compra de propiedades, así como la realización de mejoras a casas, edificios comerciales, etc.
¿CUÁNTO CUESTA UN SEGURO DE TÍTULOS EN PANAMÁ?
El precio de un seguro de títulos en Panamá depende de la compañía aseguradora y de la propiedad que Usted desea asegurar. Generalmente, el costo de un seguro de títulos se encuentra alrededor del 1% del valor de la propiedad, con un mínimo de alrededor de mil (US$1000) Dólares Americanos en el valor de la prima.
El seguro de título es generalmente pagado en su totalidad al momento de la contratación a la mayoría de las compañías aseguradoras.
¿QUÉ AGENTE DE SEGUROS ME RECOMIENDA EN PANAMÁ?
Nosotros recomendamos algunos agentes de compañías aseguradoras con los cuales trabajamos. En el caso de que Usted necesite una cotización, siéntase libre de contactarnos para obtener mayores detalles.
SECCIÓN 4. DESARROLLO DE BIENES RAÍCES EN PANAMÁ.
¿ES POSIBLE PARA LOS EXTRANJEROS ENTRAR EN EL NEGOCIO DEL DESARROLLO DE BIENES RAÍCES EN PANAMÁ?
Absolutamente, el Gobierno Panameño da la bienvenida a los inversionistas extranjeros que deseen participar en el desarrollo de Bienes Raíces en Panamá.
¿SI YO COMPRO UNA GRAN PARCELA DE TIERRA, CUÁL SERÍA EL PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA OBTENER LOS PERMISOS OTORGADOS POR EL GOBIERNO DE PANAMÁ PARA EJECUTAR UN DESARROLLO RESIDENCIAL?
Hay 6 pasos que Usted debe seguir para ejecutar el desarrollo de Bienes Raíces en Panamá:
- El primer paso es conseguir que la propiedad sea inspeccionada por un topógrafo panameño oficial con licencia o un ingeniero.
- Usted necesita contratar los servicios de un arquitecto panameño con licencia para que le diseñe el Plan Maestro.
- Usted necesita contratar los servicios de un Ingeniero Panameño para que le realice los Planos de la Construcción.
- En cuarto lugar, necesita contratar los servicios de un Ingeniero Ambiental Panameño con licencia para que le prepare un estudio de impacto ambiental.
- Presentar el proyecto a la Autoridad Nacional del Ambiente (ANAM), la cual es la equivalente a la Agencia de Control Ambiental en los Estados Unidos.
- Presentar el Proyecto a un Ingeniero Municipal a fin de obtener los permisos para iniciar la construcción.
Dependiendo del proyecto, podría ser necesario algún procedimiento adicional a fin de obtener los permisos correspondientes.
¿CUÁL ES EL TIEMPO Y EL COSTO ESTIMADO PARA OBTENER LOS PERMISOS PARA EJECUTAR EL DESARROLLO DE LOTES RESIDENCIALES EN PANAMÁ?
El tiempo y costo estimado para desarrollar lotes residenciales en Panamá dependerá del tamaño del proyecto y de la región que será desarrollada. Algunos proyectos pueden tomar años solamente para la obtención de los permisos y los costos ascender a cincuenta mil (US$ 50.000) Dólares Americanos. Otros pueden tomar tan sólo 3 meses y los costos pueden ser de unos pocos miles de dólares. En realidad todo dependerá de las especificaciones del proyecto, donde se encuentra ubicado y cuál es el impacto que tiene sobre el medio ambiente. Usualmente, una vez que el estudio de impacto ambiental es aprobado por la Autoridad Nacional del Ambiente (ANAM), la obtención de los otros permisos suele ser relativamente rápida.
¿CUÁLES SON LOS COSTOS DE LOS ESTUDIOS TOPOGRÁFICOS EN PANAMÁ?
Actualmente, los cargos por estudios de topografía se encuentran alrededor de doscientos (US$200) Dólares Americanos por lote o por hectárea (2,4 Acres por Hectárea) para estudios lineales regulares (delineando el perímetro, el tamaño, y los linderos de la propiedad). Los topógrafos cobran entre ciento cincuenta (US$150) a quinientos (US$500) Dólares por hectárea, dependiendo de la ubicación de la propiedad, condición de la propiedad y los requerimientos específicos (Por ejemplo, si Usted desea que se incluya información especial, tales como la identificación de las especies de árboles, profundidad de ríos, etc.). Es importante contratar a un topógrafo de comprobada reputación, que le proporcionará datos precisos, así como estudios computarizados del proyecto (usualmente utilizando un programa llamado AUTOCAD).
¿CUÁL ES EL COSTO DE UN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL EN PANAMÁ?
Un estudio de impacto ambiental en Panamá puede ubicarse en un rango que va de algo tan bajo como setecientos cincuenta (US$750) Dólares hasta setenta y cinco mil (US$75.000) Dólares Americanos, lo cual dependerá del tamaño del proyecto, el impacto al medio ambiente, o dependiendo del Ingeniero Ambiental que Usted haya contratado para hacer el trabajo.
Para el caso de desarrollos grandes con un alto impacto ambiental, nosotros le recomendamos que contrate a una firma de Ingeniería destacada entre las mejores para que maneje el estudio de impacto ambiental, ya que poseen los recursos humanos y la estructura organizacional para preparar un estudio que sea aprobado bajo un escrutinio severo y circunstancias difíciles. Para proyectos que tengan un bajo impacto ambiental, un Ingeniero Ambiental puede ser suficiente. Sin embargo, tenga en cuenta que un estudio de impacto ambiental es fundamental para la obtención de los permisos para el desarrollo del proyecto, es por ello que le recomendamos que se asegure de contratar a ingenieros debidamente calificados para realizar dicho estudio, pues de otra manera, si el estudio es rechazado por la ANAM, usted podría verse obligado a esperar hasta 2 años para presentar nuevamente el proyecto para su aprobación.
Por favor Contáctenos en caso de requerir asistencia en sus trámites de Bienes Raíces o de reubicación en Panamá.