Q: Est-il sûr pour les étrangers à acheter une propriété au Panama?
R: Absolument. Acheter une propriété au Panama est très sûr. Il ya plus de une douzaine de lois au Panama établi spécifiquement pour protéger les investissements étrangers, pour ne pas mentionner que la propriété privée au Panama est protégé par la Constitution de la République du Panama. Des milliers d’étrangers de propriété propres au Panama, et nous traitons les transactions immobilières au Panama pour les étrangers tous les jours sans aucun problème.
Q: Est-il légal pour les étrangers à acheter une propriété au Panama?
R: Oui, il est légal pour les étrangers de posséder des biens intitulé Panama en leur nom personnel, bien que normalement nous recommandons que les clients détiennent tous les biens au nom d’une société panaméenne pour la protection des actifs et des raisons fiscales. «Les droits de possession » de Panama (par opposition aux intitulé) propriété, cependant, doit toujours être tenu au nom d’une société panaméenne, où la personne étrangère est l’actionnaire (ou une fondation Panama intérêt privé ou à une fiducie peut être désigné comme l’actionnaire de place de la personne étrangère) de la société.
Q: Quelles sont les procédures à acheter un bien immobilier au Panama?
R: La première étape est de trouver une propriété au Panama vous voulez, et de négocier les prix et conditions de vente avec le vendeur (ou d’un courtier immobilier au Panama).
Deuxièmement, vous devriez consulter un avocat qualifié au Panama pour gérer la diligence raisonnable et de recherche de titre sur la propriété, en mettant à votre avocat panaméen en contact avec le vendeur (ou courtier immobilier) afin de recueillir les copies des documents titre de propriété et d’enquête (si disponible ).
Troisièmement, que votre avocat préparer une promesse écrite de Achat / Vente contrat pour verrouiller dans la vente des biens et sécuriser les conditions convenues (un acompte de 10% est habituellement exigé par le vendeur à la signature de la promesse d’achat / vente du contrat), ainsi que cela vous donne le temps de faire la diligence raisonnable et obtenir vos fonds dans le compte séquestre (voir www.panamatitle.com).
Quatrièmement, une fois que le procureur a confirmé le titre de propriété est propre, puis la fermeture définitive est prévue, où l’acheteur / vendeur signer la dernière Acheter / Vendre contrat.
Cinquièmement, le paiement est effectué au vendeur, le courtier, et l’avocat de l’entiercement (dans certains cas, les acheteurs / vendeurs conviennent que le paiement est effectué après l’acte public de la propriété est transférée et enregistrée dans le nom des acheteurs).
Sixièmement, le Contrat Achat / Vente est inscrit au registre public où ils transférer la propriété du titre de propriété de l’ancien propriétaire au nouveau propriétaire.
Q: Est-il sécuritaire d’acheter des actions d’une société panaméenne, qui détiennent un titre de propriété au Panama?
R: Oui, tant que l’enquête la diligence voulue en raison se fait sur la société et une recherche de titre approprié est effectué sur la propriété que la société détient, alors il est généralement sûr d’acheter une propriété de cette façon au Panama. Il est important d’engager les avocats qualifiés pour gérer la due diligence, et de mettre les clauses appropriées dans le Achat / Vente Contrat d’actions de la société, tels que: (1) une clause qui garantit à l’acheteur que la société n’a pas d’attente dette ou obligation autre que celle établie dans le contrat et indemnise l’acheteur d’une telle responsabilité, (2) une clause qui rend le vendeur responsable de toute responsabilité pour les actes antérieurs de la société et / ou de ses administrateurs, et (3) une clause qui garantit à l’acheteur que l’achat est de 100% des actions de sociétés ainsi que pour 100% de la propriété numéro xxx titre (avec la description de la propriété), lequel est dûment appartenant à la société, dont les actions sont détenues par ( le vendeur).
Q: Y at-il des taxes gouvernementales ou des frais pour le transfert des titres de propriété du nom de vendeurs pour le nom des acheteurs?
R: Oui. Le gouvernement panaméen facture une taxe foncière de 2% avec transfert de propriété. Les 2% est basé sur la valeur enregistrée (la valeur établie dans l’acte de vente enregistré). En outre, il existe d’autres frais facturés par le notaire et le registre public dont le total de l’ordre de 200 $ à 300 $ pour l’enregistrement d’un contrat d’achat / vente pour la vente de biens immobiliers au Panama.
Q: Qui paie normalement pour l’impôt sur le transfert de propriété du titre au Panama, l’acheteur ou le vendeur?
R: Il est pratique courante au Panama pour le vendeur à payer pour la taxe de transfert de titre, cependant, dans certains cas, en fonction de la négociation entre le vendeur et l’acheteur, le vendeur peut exiger que l’acheteur paie les taxes de transfert de titre.
Q: Qui paie normalement pour les frais de clôture sur les transactions immobilières au Panama, l’acheteur ou le vendeur?
R: Généralement, chaque partie paie pour leurs propres frais de clôture. Par exemple, le vendeur paie son / sa mandataire pour examiner l’achat / vente contrat, et l’acheteur paye sa / son avocat pour la rédaction du acheter / vendre des contrats, faire de la recherche de titre, transfert de propriété, et les services d’entiercement. Toutefois, dans certains cas, les acheteurs et les vendeurs négocier des conditions spéciales en vertu desquelles l’acheteur ou le vendeur paie tous les frais de clôture, donc cela dépend vraiment de la négociation particulière entre acheteur et vendeur.
Q: Quels sont les coûts de clôture moyen des transactions immobilières au Panama?
R: Les coûts de fermeture varient selon la transaction particulière. Par exemple, si le bien est détenu au nom des vendeurs personnelle, et l’acheteur est de transférer le titre de propriété d’une société panaméenne (plus recommandé), puis les frais de clôture comprennent: (1) les frais juridiques des transactions de propriété de US $ 1200 ( comprend: titre de recherche, d’achat / vente contrat, de clôture, et un service de transfert de propriété du titre), (2) du registre public des frais de transfert du titre d’env. 250 $ US à 350 $ US, (3) les frais d’entiercement de 0,5% à 1% du montant de la transaction (varient selon le montant de la transaction, voir www.panamatitle.com pour les détails), et frais de constitution (4) de 1000 $ US + taxes à mettre en place la société au Panama. Toutefois, si le bien est déjà détenue par une société au Panama, et l’acheteur achète les actions de la société, alors l’opération est relativement simple car il n’y a pas d’enregistrement de transfert de titre, ce qui signifie qu’il n’y a pas de taxe de transfert de titres, et aucune registre public des frais de transfert de titre. Dans ce cas, les frais de clôture comprennent: (1) les frais juridiques des transactions de propriété (y compris: la recherche de titre, l’achat du contrat de part, et de clôture de US $ 1200), (2) le changement d’administration / agent résident de la société (environ. 350 $), et les frais d’entiercement (3) de 0,5% à 1% du montant de la transaction (varie selon le montant de la transaction, voir www.panamatitle.com pour les détails).
Q: Combien de temps faut-il normalement pour enregistrer un transfert de titre de propriété dans le Registre public de Panama?
R: Dans certains cas, il peut être fait dans les 2 jours ouvrables, si nous payer un supplément pour accélérer rapidement. Cependant, dans des circonstances normales, il faut de 1 à 3 semaines, selon le volume des transactions au registre public.
Q: Combien de temps faut-il normalement, du début à la fin, d’acheter une propriété au Panama?
R: Le délai de bout en bout est normalement d’environ 6 semaines, cependant, cela dépend vraiment sur une variété de facteurs qui dépendent d’abord sur l’acheteur et le vendeur, la négociation entre l’acheteur et le vendeur, et par la suite dépend des procureurs et des le registre public. En règle générale, les transactions immobilières ont les modalités suivantes: (1) L’acheteur et le vendeur se mettre d’accord sur le prix et les conditions (délai peut varier en fonction de la négociation), (2) vendeur fournit notre entreprise avec toute la documentation due diligence sur la propriété Titre de sorte que nous pouvons faire l’enquête le titre (délai dépend du vendeur), (3) les avocats ne recherche de titre initial et le projet de la promesse d’acheter / vendre des contrats (délai est d’env. un jour en supposant que nous avons toutes les informations nécessaires à partir acheteur et vendeur), (4) examiner acheteur et le vendeur la promesse d’acheter / vendre des contrats et d’accord pour fixer une date pour signer (délai varie en fonction de l’acheteur et les vendeurs), (5) l’acheteur envoie le paiement de l’acompte et juridiques frais d’entiercement (délai dépend de la méthode des fonds ont été envoyés), (6) promettent signe acheteur et le vendeur pour acheter / vendre des contrats et l’acompte est versé au vendeur de l’entiercement, (7) Recherche titre définitif est terminée (cadre temporel est env. 5 jours), (8) acheteur envoie le paiement final au séquestre (délai dépend de la méthode des fonds ont été envoyés), (9) avocats projet d’achat final / vente contrat (délai de 1 jour), (10) de fermeture prend place et l’acheteur / vendeur signe achat final / vente contrat (délai de 1 jour), (11) contrat est enregistré au greffe du public pour la procédure de transfert de titre pour commencer (gammes cadre de temps de 2 à 30 jours, selon le Registre public de la volume), (12) avocats reçoivent acte de transfert de registre public, le projet officiel de traductions en anglais, et de préparer les documents finaux à envoyer à l’acheteur (délai est d’env. 5 jours ouvrables).
Q: Quels sont les frais juridiques normales pour les transactions immobilières?
A: International Relocation Firm offre un ensemble de propriétés standard de transaction qui comprend la recherche de titre, d’achat / vente rédaction de contrats, clôture de la transaction, et le transfert de titre pour un total de 1200 $ US en frais juridiques. Le notaire et les frais de registre sont publiques supplémentaires, qui totalisent jusqu’à environ 250 $ à 350 $ selon la transaction particulière. Les taxes de transfert de titre sont normalement payés par le vendeur. Frais d’entiercement (si une compagnie d’engagement est utilisé), sont normalement payés par l’acheteur, et vont de un demi de un pour cent (0,5%) jusqu’à un pour cent (1%) de la transaction. Notre entreprise d’entiercement est Panama Titre & Escrow Inc (voir pour plus de détails www.panamatitle.com sur les frais de stockage).
Q: Les entreprises d’entiercement normalement utilisée au Panama pour les transactions immobilières?
R: Les services d’entiercement sont relativement nouveaux au Panama, alors Panaméens sont pas très familiers avec le terme «séquestre», mais il est rapidement devenu un standard pour les transactions immobilières à l’échelle nationale avec des agents immobiliers de plus en plus panaméenne vendant aux étrangers qui sont habitués à utiliser d’entiercement entreprises dans les transactions immobilières. Titre du Panama & Escrow Inc (www.panamatitle.com) est l’une des sociétés d’entiercement d’abord dans le Panama, dûment enregistrée au Registre public, et a été en opération depuis plus de deux ans maintenant, la manipulation des centaines de transactions immobilières pour des clients partout le monde.
Q: Avez-contrats d’achat pour les transactions immobilières au Panama doivent être en espagnol, afin de leur être légalement exécutoire au Panama?
R: Non, la loi n’exige pas un achat / vente contrat pour être en espagnol pour être exécutoire, cependant, si jamais il ya un litige sur la transaction dans une cour de justice de la République du Panama, puis le tribunal, il faudra que le contrat soit traduit dans la langue espagnole par un fonctionnaire (sous licence) traducteur de cette langue. Lorsque nous préparons acheter / vendre des contrats, nous préparons toujours l’original en espagnol, et nous fournissons à nos clients une traduction officielle en anglais du contrat.
Q: Quelle est normalement accepté comme un acompte pour l’achat de biens au Panama?
R: Généralement, les vendeurs acceptent 10% comme un acompte à la signature de la promesse d’acheter / vendre des contrats. L’acompte est montré comme «bonne foi» au nom de l’acheteur, de sorte que le vendeur sait que l’acheteur est sérieux. Toutefois, l’acompte dépend vraiment de la transaction particulière et de la négociation qui a lieu. Dans certains cas, les vendeurs seront la demande autant que 50%, et dans d’autres cas, les vendeurs demandent pour aussi peu que 5% ou moins.
Q: Si je suis un citoyen américain, je peux utiliser mon IRA ou 401K de l’argent pour acheter une propriété au Panama?
R: Oui. Il ya plusieurs sociétés financières aux Etats-Unis, comme Pensco, qui offrent des services de compte de retraite qui facilitent le mouvement de votre IRA ou 401K fonds dans les comptes de retraite autogéré, à travers lequel vous pourrez ensuite investir dans l’immobilier partout dans le monde. Si vous désirez recevoir une liste actualisée de ces sociétés financières (comme Pensco), s’il vous plaît nous contacter pour plus de détails.
Q: Est-il légal d’acheter des options sur la propriété au Panama?
R: Oui, il est légal d’acheter des options sur la propriété au Panama, cependant, il est une pratique rare au Panama, et la plupart des vendeurs ne comprennent pas le concept.
Q: Est-options disponibles sur la propriété au Panama?
R: Oui, vous pouvez acheter des options sur des biens au Panama. Cependant, la plupart des vendeurs au Panama ne comprennent pas le concept d’options sur la propriété, par conséquent, elle exige que vous éduquer le vendeur dans ce concept afin qu’elles s’engagent à vous offrir une option d’achat de leur propriété.
Q: Avez-financement vendeurs propriétaire offre ou de location avec option d’achat au Panama?
R: Oui, les baux avec option d’achat sont communs au Panama, bien que la plupart des vendeurs sont intéressés à la simple vente, la location n’est pas une option sur. Toutefois, s’il vous plaît noter que les contrats de location ou bail doit être enregistré auprès du MIVI (Ministerio de Vivienda), qui est le «Ministère du logement » afin que le bail soit légale au Panama.
Q: Est-il légal de bloquer l’accès du public à la plage si je possède une propriété en bord de plage?
A: Les lois du Panama offrent un accès public à toutes les plages, océans, lacs et rivières au Panama. Sauf s’il ya un accès à moins de 1000 mètres de votre propriété, vous devez autoriser l’accès du public, conformément à la loi.
Q: Quelle est la responsabilité pour les investisseurs immobiliers que « flip » (acheter et vendre immédiatement) propriétés?
R: La responsabilité pour les investisseurs immobiliers au Panama est limité. La responsabilité principale pour les investisseurs immobiliers sont les gains en capital, que certaines personnes d’éviter par l’utilisation de sociétés panaméennes. Tant que vous livrer ce qui est promise selon les termes de l’achat / vente contrat, l’achat et la vente de biens immobiliers au Panama est pratiquement la responsabilité libre.
SECTION 2: TAXE POUR QUESTIONS LIÉES immobilier au Panama.
Q: Y at-il des impôts fonciers au Panama, si oui, combien?
R: Les impôts fonciers sont prélevées uniquement sur les propriétés qui ont une valeur enregistrée de 30.000 US $ ou plus (valeur enregistrée est la valeur indiquée sur l’acte public qui est enregistré au greffe du public). La taxe foncière annuelle maximale est de 2,1% pour les biens d’une valeur supérieure $ 75,000. Pour plus d’informations consultez notre section sur les impôts sur le Panama. Droits de possession des propriétés n’encourent pas les taxes foncières, puisque la propriété appartient techniquement pour le gouvernement du Panama.
Q: Y at-il des impôts fonciers transfert de propriété au Panama?
R: Oui, le gouvernement du Panama charges soit 2% de la valeur du bien mis à jour enregistré ou le prix de vente – le plus élevé. C’est pourquoi la plupart des investisseurs avertis utilisent des sociétés de détenir la propriété du Panama à la propriété, de sorte que quand ils vendent la propriété, ils ont simplement vendre les actions de la société dans son ensemble, évitant ainsi un transfert de titre, et en évitant la taxe de 2% du titre de transfert.
Q: Y at-il des gains en capital les impôts sur l’achat et la vente de biens immobiliers au Panama?
R: Oui, il ya à court terme et à long terme des taux d’imposition des gains en capital au Panama. Le taux varie aussi entre les individus et les sociétés. Voir notre section sur les impôts sur le Panama pour plus d’informations. Les gains en capital est déclenché au moment du transfert du titre au registre public.
Q: Est-il un moyen de minimiser les gains en capital les impôts sur les ventes immobilières au Panama?
R: Jusqu’à la législation fiscale ont été modifiées en 2006, les biens immobiliers appartenant à une société du Panama pourrait être vendue en évitant les gains en capital en vendant tout simplement les actions des sociétés au lieu de l’immobilier lui-même. Depuis la société reste propriétaire des biens réels, le titre de l’immobilier n’a pas été transféré à l’acheteur qui se contentent acheté la société et l’ensemble de ses actifs. Cette lacune a été aboli. Il ya encore une autre lacune disponibles et nous pouvons discuter avec vous en personne.
Q: Est-il auto-emploi d’impôt pour les investisseurs immobiliers au Panama?
R: Il n’ya pas de «l’auto-emploi» des impôts pour les investisseurs immobiliers au Panama, cependant, les investisseurs immobiliers locaux sont imposés sur leur revenu de la même manière toute autre personne serait imposé sur les revenus générés localement, et ils sont tenus de déposer chaque année déclarations d’impôt. S’il vous plaît noter que l’impôt sur les achats et les ventes immobilières peuvent généralement être évités grâce à des techniques de structuration de certaines sociétés panaméennes aide et des fondations d’intérêt privé.
Q: Y at-il des droits de succession sont au Panama, par lequel le gouvernement panaméen serait garder un certain pourcentage de l’héritage de mes bénéficiaires?
R: Non impôts sur les successions ont été complètement abolies au Panama.
Q: Etes certificats de privilège fiscal disponible au Panama?
R: C’est un domaine que nous faisons actuellement des recherches, cependant, actuellement, nous n’avons aucune information sur les certificats de privilège fiscal au Panama.
Q: Si je suis un citoyen américain, puis-je demander une bourse de 1031 à l’achat de la propriété au Panama, reportant ainsi mon US de gains en capital les impôts?
R: C’est une question d’une taxe avocat américain ou US CPA. International Relocation Firm ne propose pas de conseils fiscaux américains, cependant, si vous nous contactez, nous pouvons vous référer à un procureur américain fiscaux agréés qui peuvent répondre à vos questions sur les lois fiscales américaines. Avocats LandAmerica fiscale avocats ont répondu à cette question comme suit: «En supposant le cas où un client est à la recherche de renoncer à une propriété aux États-Unis et de l’achat d’un bien de remplacement au Panama, puis la Bourse de 1031 ne permettrait pas, parce que la propriété étrangère n’est pas considéré comme » Like nature »à la propriété des Etats-Unis sous le code de l’IRS. Toutefois, si le client renonce à la propriété étrangère, puis un échange dans la propriété du Panama pourrait être possible. Bien sûr, un échange à imposition différée n’aurait de sens que dans cette situation si le client serait soumise à capitaux américains assujettissement à l’impôt les gains pour le transfert de propriété abandonnée parce que les taxes US soit reportée en utilisant la section 1031. «
Q: Si je voulais acheter et flip (vendre) ma propriété au Panama, quelles sources devrais-je utiliser pour annoncer ma propriété pour trouver un acheteur au Panama?
R: Si vous cherchez un acheteur local panaméen, vous pouvez annoncer dans les journaux locaux, comme La Prensa, La Critica, et le Panama en Amérique. Si vous cherchez un acheteur étranger, vous pourriez envisager de la publicité imprimée dans le magazine Panama Real Estate (visite www.panamarealestatemag.com), le journal The Visitor (un journal d’information touristique), ou de la publicité sur internet sur des sites comme www.escapeartist. com, ou avec le groupe Panama Real Estate (visite www.panama-réel estate.com). Vous pourriez aussi envisager de présenter votre propriété pour que les agents immobiliers que possible au Panama.
SECTION 3: FINANCEMENT ET ASSURANCE AU PANAMA.
Q: Etes sources de financement disponibles pour les étrangers (non-Panaméens) pour obtenir des hypothèques sur des biens au Panama?
R: Il ya beaucoup de banques au Panama qui offre de financement à des étrangers (non-Panaméens) à acheter une propriété au Panama, certains de ces derniers incluent: Banque HSBC, Banque Scotia, BAC International Bank, Banco Cuzcatlan (Panabank), Banistmo, Banco General, BBVA Bank, Banco Continental, Credicorp Banque, Multi-crédit de la Banque, Banco Nacional de Panama, et d’autres. Toutefois, à moins que le prêt est garanti par certains actifs d’autres liquides comme un dépôt bancaire, puis la plupart des banques ont les limites suivantes pour les biens de financement pour les étrangers: (1) de la propriété doit être intitulé dans le Registre public de Panama, (2) de la propriété doit être située dans des régions approuvées, normalement dans les régions urbanisées ou sur des projets de développement approuvés dans les zones rurales, (3) La propriété doit avoir des améliorations, comme une maison, bâtiment, etc, avec la valeur, (4) de la banque ne finance jusqu’à 70% du prix d’achat, et (5) de la banque, il faudra que le prix d’achat doit pas dépasser la valeur estimative (évalué par une entreprise d’évaluation respecté).
Q: Quels sont les documents qui est normalement requis pour les étrangers (non-Panaméens) pour obtenir un financement sur une propriété au Panama?
R: La plupart des banques au Panama que les étrangers finances requièrent les documents suivants pour le demandeur (s) du prêt: (1) remplir photocopie du passeport (toutes les pages du passeport), (2) photocopie d’une forme supplémentaire d’identité, tels que un permis de conduire, (3) deux lettres originales de référence financière, (4) deux lettres originales de référence commerciale, professionnelle ou personnelle, (5) photocopie de la facture indiquant l’adresse physique (6), un curriculum vitae (personnels d’éducation / travail curriculum vitae), (7) les 2 dernières années les états financiers, (8) les 2 dernières années les déclarations de revenus, (9) la photocopie de documents de propriété (titre de propriété enregistré et enregistré l’enquête), (10) original du certificat récent de titre de propriété à partir du Registre public (11), l’évaluation sur la propriété par une société d’évaluation approuvée.
Q: Quels sont les taux d’intérêt pour la propriété de financement au Panama?
A: Le taux d’intérêt sont généralement en droite ligne avec ceux proposés aux Etats-Unis, cependant, les taux d’intérêt dépend vraiment sur une variété de facteurs, notamment: (1) le type de propriété (résidence personnelle, des immeubles commerciaux, immeubles de placement, etc), (2) ans de la construction (construction neuve, construction ancienne), (3) durée de l’emprunt (à court terme, long terme, etc), (4) l’âge et le statut candidats (à la retraite, etc), et (5 ) une garantie supplémentaire offerte à la banque comme garantie sur le prêt.
Q: Y at-il traite du financement spécial disponible au Panama, pour les retraités?
R: Oui. Si vous avez obtenu un visa de pensionnés (ce qui est un type de visa de résident pour les étrangers qui ont prouvé qu’ils reçoivent une rente viagère d’au moins US $ 500 par mois) au Panama, et vous êtes d’un certain âge, puis vous vous qualifiez pour particuliers des réductions pour les taux d’intérêt sur les hypothèques.
Q: Y at-il traite du financement spécial disponible au Panama, pour les premiers acheteurs?
R: Oui. Il existe une loi appelée la «loi d’intérêt préférentiel», qui offre des tarifs spéciaux d’intérêt bas, dans les conditions suivantes: (1) l’acheteur doit être un acheteur première fois, (2) la propriété achetée doit être nouvellement construit, (3 ) l’unité doit être à des fins résidentielles, (4) le montant financé doit être de l’ordre de US $ 25,000 US $ 62,500, après l’acompte (5), le financement ne peut pas être plus de 95% de la valeur estimative, ( 6) la propriété doit être intitulé, et (7) le prêt ne doit pas dépasser une durée de 15 ans. Ceci est régi par la loi n ° 50 (Octobre 27, 1999), qui a partiellement modifié la loi n ° 28 (Juin 20, 1995) et le décret n ° 44 du Cabinet (1990), stipule que les avantages pour les institutions de prêt sont les suivantes: (a) d’actualisation de 4% (également un crédit d’impôt à l’institution financière) au large des taux d’intérêt fixe maximum, ce qui est établi par le surintendant des banques, sera remis si la valeur du prêt est de plus de $ 25,000.00, mais moins de $ 62,500.00, ( b) 5% de réduction (également un crédit d’impôt à l’institution financière) au large des taux d’intérêt fixe maximum, sera applicable si le prêt est pour moins de $ 25,000.00.
Q: Combien d’évaluation de biens coûts au Panama?
A: Les évaluations de propriété au Panama varient généralement entre un maximum de 150 $ US à 1000 $, selon la propriété particulière. Par exemple, une simple maison de 3 chambres à Panama City coûterait probablement environ 100 $ à 150 $, cependant, une ferme de 300 acres située à l’intérieur du Panama, avec 2 maisons, grange, chevaux, bovins, et des améliorations d’autres biens pourrait coûter 1000 $ pour une évaluation en raison de la complexité de l’évaluation ainsi que les coûts de transport et des délais.
Q: Combien d’inspections chez les coûts au Panama?
A: Accueil des inspections au Panama peut varier entre 50 $ jusqu’à 300 $, selon la propriété particulière.
Q: Est-assurance de titres disponibles pour la propriété au Panama?
R: Oui, l’assurance titres est offerte par les compagnies d’assurance internationales de renom titre sur littéralement toutes les types de biens au Panama. Contactez-nous pour plus de détails.
Q: Est-assurance titres requis pour la propriété de financement au Panama?
R: L’assurance titres n ° n’est généralement pas requise pour le financement, cependant, l’assurance incendie est toujours nécessaire pour acheter une propriété avec des améliorations de la construction (maison, immeuble commercial, etc.)
Q: Quel est le coût de l’assurance titres au Panama?
R: Le coût de l’assurance titres au Panama dépend de la compagnie d’assurance et de la propriété que vous voulez assurance titres pour. Généralement, l’assurance titres coûte environ 1% de la valeur de la propriété, avec un minimum d’environ 1000 $ de prime d’assurance. L’assurance titres est un paiement une fois avec la plupart des compagnies d’assurance.
Q: Que les agents d’assurance recommandez-vous au Panama?
R: Nous recommandons Kevin Bradley, qui est une licence, agent d’assurance collé qui parle un anglais parfait, et fait partie d’un groupe d’assurance locale importante. Il offre tous les types d’assurance, notamment: la santé, automobile, vie, les propriétaires, les incendies, les voyages, le handicap, etc Pour plus d’informations, s’il vous plaît visitez www.panamakevin.com. Nous avons aussi d’autres agents d’assurance avec lesquelles nous travaillons dans le cas où vous avez besoin d’une deuxième citation, alors n’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.
SECTION 4: le développement immobilier au Panama.
Q: Est-il possible pour des étrangers d’entrer dans les affaires du développement immobilier au Panama?
R: Absolument. Le gouvernement panaméen salue les étrangers pour développer l’immobilier au Panama.
Q: Si j’achète une grande parcelle de terrain, quelles sont les procédures pour obtenir les permis résidentiels de développement beaucoup avec le gouvernement panaméen?
R: La première étape consiste à obtenir la propriété interrogés topographiquement par une licence panaméenne topographe / ingénieur. Deuxièmement, vous avez besoin d’un architecte panaméen licence pour concevoir le plan directeur. Troisièmement, vous avez besoin d’un ingénieur du Panama pour préparer les plans de construction. Quatrièmement, vous avez besoin d’un Panaméen ingénieur agréé de l’environnement pour préparer une étude d’impact environnemental. Cinquièmement, vous présenter le projet de et le faire approuver par l’ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente), qui est l’équivalent de l’Agence de l’environnement d’application dans les Etats-Unis. Sixièmement, vous présenter le projet à l’ingénieur municipal pour obtenir le permis de construire. Selon le projet, il peut y avoir des étapes supplémentaires nécessaires en termes de permis.
Q: Quel est le délai et le coût d’obtenir un permis pour le développement des terrains résidentiels au Panama?
R: Le délai et le coût dépend de la taille du projet, et dans la région que vous développez po Certains projets peuvent prendre des années pour obtenir les permis et coûté plus de US $ 50.000, d’autres peuvent prendre aussi peu que 3 mois et coûter quelques mille dollars. Cela dépend vraiment sur les détails du projet, où il se trouve, et l’impact qu’elle aura sur l’environnement. Habituellement, une fois les études d’impact environnemental sont approuvés par l’ANAM, les autres permis municipaux sont relativement rapides.
Q: Quels sont les coûts pour l’arpentage des biens au Panama?
R: Actuellement, les arpenteurs de charge dans la gamme de 200 $ par lot ou à l’hectare (2,4 acres par hectare) pour des enquêtes régulières linéaire (décrivant le périmètre, la taille et les frontières de la propriété). Topographique chargée arpenteurs à partir de 150 $ jusqu’à 500 $ par hectare, en fonction de l’emplacement de la propriété, l’état du bien, et les spécificités nécessaires (par exemple, si vous voulez des informations spéciales incluses, telles que l’identification des espèces spécifiques d’arbres, la profondeur des rivières, etc.) Il est important d’embaucher un arpenteur qui est fiable, et qui fournira des données précises, ainsi que des enquêtes informatisées (habituellement fait en utilisant un programme appelé Autocad).
Q: Qu’est-ce que les études d’impact environnemental coûts au Panama?
A: études d’impact environnemental gamme de prix d’aussi peu que $ 750 à $ 75.000, selon la taille du projet, l’impact sur l’environnement, et en fonction de l’ingénieur en environnement vous embaucher pour le poste. Pour grands développements avec un impact environnemental élevé, nous recommandons l’embauche une firme de qualité supérieure en génie environnemental à gérer l’étude d’impact environnemental, car ils ont les ressources humaines et d’organisation pour préparer une étude qui sera approuvé sous surveillance sévère et des circonstances difficiles. Pour les plus petits, sans impact des projets, un ingénieur environnementale individuelle peut suffire. Toutefois, s’il vous plaît noter que l’étude d’impact environnemental est préjudiciable à l’autorisation du projet, et il est important d’embaucher des ingénieurs qualifiés pour préparer votre étude d’impact environnemental, autrement, si le projet est rejeté par l’ANAM, vous pouvez être obligé d’attendre jusqu’à à 2 ans de re-présenter le projet pour approbation.